С 1 октября 2026 года в России вступили в силу новые условия программы «Семейная ипотека». Главное изменение — отказ от единой ставки 6% для всех заёмщиков. Теперь размер процента и максимальная сумма кредита напрямую зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья
Для кого действует программа
Льготная ипотека доступна семьям, в которых хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора, либо семьям, воспитывающим ребёнка-инвалида. Заёмщики и дети должны быть гражданами России. Ребёнок, дающий право на льготу, должен быть зарегистрирован по одному адресу с родителем, оформляющим кредит
Что осталось без изменений
Ставка 6% сохраняется независимо от количества детей и региона в следующих случаях:
- Наличие ребёнка-инвалида в семье;
- Первоначальный взнос от 50% стоимости жилья.
Также сохраняется возможность рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки по ставке программы
Важные ограничения, о которых нужно знать
Срок субсидирования ограничен 15 годами. Если кредит оформлен на более длительный срок, после 15-го года ставка станет рыночной. По оценкам, для семей с одним ребёнком при максимальных сроках требования к доходу выросли в 1,4–2 раза.
Обязательная регистрация в купленном жилье. В течение 5 лет с даты оформления ипотеки заёмщик должен зарегистрироваться в приобретённой недвижимости. При нарушении банк вправе изменить условия договора.
Оформление только один раз на семью. Если супруги состоят в браке, оба участвуют в кредитном договоре как созаёмщики. Привлекать родственников с детьми для получения льготы нельзя.
СНИЛС ребёнка нельзя использовать повторно для получения льготы